FIDEICOMISO DE TITULIZACION

DESARROLLO INMOBILIARIO

El Fideicomiso de Titulización

para Desarrollo Inmobiliario de 

ACRES Titulizadora permite captar financiamiento para proyectos inmobiliarios, reduciendo los riesgos de los inversionistas.

FIDEICOMISO DE TITULIZACION

DESARROLLO INMOBILIARIO

Está dirigido a inversionistas, entidades financieras y desarrolladores de proyectos inmobiliarios.

 

Es un patrimonio autónomo creado especificamente para el financiamiento y desarrollo de proyectos inmobiliarios.

 

Reduce sustancialmente los riesgos asociados al financiamiento de los proyectos (via deuda o capital) por parte de inversionistas y/o entidades financieras. 

BENEFICIOS PARA QUIENES INVIERTEN O FINANCIAN:

  • Permite financiar directamente a los proyectos, y no a las empresas desarrolladoras.

  • Los activos del proyecto (inmuebles, edificación, licencias, flujos de ventas, etc.) respaldan directamente las obligaciones con las entidades financieras e inversionistas. 

  • Los activos son exclusivamente del fideicomiso, no forman parte del patrimonio del desarrollador ni respaldan sus obligaciones con terceros.

 

  • Tan pronto como exista un inversionista, el fideicomiso está protegido de cualquier pretensión judicial de nulidad o ineficacia (art. 298 de LMV: Protección al Inversionista) 

  • Evita que los inversionistas asuman riesgos del negocio (como ocurre en las asociaciones en participación)

  • Permite que el fiduciario realice la ejecución automática de los activos sin necesidad de ningún proceso judicial (a diferencia de las hipotecas).

  • Según se requiera, permite :

    • Recaudar y gestionar fondos de preventas, ventas, aportes, etc.

    • Establecer eventos para desembolso de fondos

    • Contratar y ejecutar pólizas (CAR, responsabilidad civil, etc.)

    • Contratar y destituir a proveedores (Constructor, supervisor, tasadores, etc.)

    • Supervizar/Participar en procesos de independización

    • Supervizar/Participar en procesos de preventa y venta

 

BENEFICIOS PARA LOS DESARROLLADORES:

  • Dado que se reducen los riesgos para los inversionistas y financiadores:

    • Permite reducir el costo de financiamiento

    • Permite ampliar el acceso a inversionistas y fuentes de financiamiento

  • Evita múltiples vehículos de inversión, utilizando una estructura simple

  • Permite eficiencias en materia tributaria (Impuesto a la Renta e IGV)

"En el Perú existe un potencial enorme para el financiamiento de proyectos inmobiliarios a través del mercado de valores, para lo cual los fideicomisos de titulización juegan un rol clave para mitigar los riesgos de inversión." - Rui Baracco Lira, ACRES Investments

ACRES Investments - Derechos reservados  - ACRES Finance - Proyectos de Inversión - Mercado de Valores - Bolsa de Valores - Rui Baracco Lira - Javier Riofrio Orrego - Fernando Parodi Zevallos

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