Está dirigido a inversionistas, entidades financieras y desarrolladores de proyectos inmobiliarios.

 

Es un patrimonio autónomo creado especificamente para el financiamiento y desarrollo de proyectos inmobiliarios.

 

Reduce sustancialmente los riesgos asociados al financiamiento de los proyectos (via deuda o capital) por parte de inversionistas y/o entidades financieras. 

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BENEFICIOS PARA QUIENES INVIERTEN O FINANCIAN:

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• Permite financiar directamente a los proyectos, y no a las empresas desarrolladoras.

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• Los activos del proyecto (inmuebles, edificación, licencias, flujos de ventas, etc.) respaldan directamente las obligaciones con las entidades financieras e inversionistas. 

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• Los activos son exclusivamente del fideicomiso, no forman parte del patrimonio del desarrollador ni respaldan sus obligaciones con terceros.

 

• Tan pronto como exista un inversionista, el fideicomiso está protegido de cualquier pretensión judicial de nulidad o ineficacia (art. 298 de LMV: Protección al Inversionista) 

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• Evita que los inversionistas asuman riesgos del negocio (como ocurre en las asociaciones en participación)

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• Permite que el fiduciario realice la ejecución automática de los activos sin necesidad de ningún proceso judicial (a diferencia de las hipotecas).

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• Según se requiera, permite :

  • Recaudar y gestionar fondos de preventas, ventas, aportes, etc.

  • Establecer eventos para desembolso de fondos

  • Contratar y ejecutar pólizas (CAR, responsabilidad civil, etc.)

  • Contratar y destituir a proveedores (Constructor, supervisor, tasadores, etc.)

  • Supervizar/Participar en procesos de independización

  • Supervizar/Participar en procesos de preventa y venta

 

BENEFICIOS PARA LOS DESARROLLADORES:

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• Dado que se reducen los riesgos para los inversionistas y financiadores:

  • Permite reducir el costo de financiamiento

  • Permite ampliar el acceso a inversionistas y fuentes de financiamiento

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• Evita múltiples vehículos de inversión, utilizando una estructura simple

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• Permite eficiencias en materia tributaria (Impuesto a la Renta e IGV)